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신축빌라가 깨끗하다고 다 좋은게 아니다
매매할때 봐야하는 것들
1. 건축상태 확인하기
결로, 외풍, 자재 등등 허술하게 지어진 집은 살다보면 수리비가 더 나온다
2. 건설사를 확인하자
시공경력이 많고 브랜드를 가지고 있는 건설사가 지은곳에서 하자
뉴스에서 한창 나오던 시공사가 신축빌라를 지었는데..그 상가는 아무도 입주 하지 않았다
3. 유난히 싸다면 의심을 한번 해보자
근린생활시설에 빌라가 들어간 건 아닌지 확인해 보자
상가 같은 상업시설인데 불법으로 개조해서 사람이 살게한거라면 사는데 지장이 없지만 다시 팔때 곤란하다
4. 계약서에 특약을 달자
"불법건축물일때는 매도인이 모든것을 부담한다"
"불법건축물일 경우 매도인이 원상복구를 모두 완료한 후 거래를 하겠다"는 특약을 걸어도 좋다
그리고 전기배선 특약도 걸어주면 좋은데 가장 큰공사이므로 매도인에게 책임을 물수 있는게 좋다
특약을 걸지 못했어도 하자를 인지한후 6개월 이내에 매도인에게 청구가 가능하다
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